【不動産勤務投資歴1年】キャッシュフロー公開

不動産投資をやってみたいという方に少しでも参考になればと思い公開します。

戸建2戸(1つは自分で住む用)、アパート1棟を所有しており、現在借入は0です。

ふじつかといいます。1999円生まれ。
不動産屋で週2で働いています。

目次

家賃収入(229,000/月)

取得価格家賃
戸建1100万円(諸経費込)0
今は自分が住んでいます
戸建2120万円(諸経費込)45,000円+駐車場代5,000円
アパート
(6入居/11部屋)
120万円(諸経費込)(28,000円×2人)、(29,000円×1人)
(33000円×2人)、(30,000×1人)

家賃収入だけで見ると、22万円ほどです。

2つは不動産勤務中の内部情報より購入していますので、特にアパートなどは一般では出回らない価格だと思います。

維持費・諸経費

今回紹介するのは最低限でもこの金額はかかっているというので紹介します。

もちろん修繕が必要な箇所が出てこればその都度、出費が必要になります。

自分が所有している戸建

項目金額
固定資産税・都市計画税4900円/1年
火災保険14800円/1年
シロアリ駆除25,800円/1年
(129,000/5年)
総額45,500円/1年

賃貸用戸建

項目金額
固定資産税・都市計画税12,500円/1年
火災保険24933円/1年
シロアリ駆除35,000円/1年
(170,000/5年)
駐車場借り上げ72,000円
総額140,433円/1年

駐車場がなく、近隣の月極駐車場の空きが一台しかないため借り上げています。

アパート1棟(合計11部屋/現在5部屋空室)

項目金額
固定資産税・都市計画税36,000円/1年
火災保険46,000円/1年
公共場所電気代7200円/1年
総額89,200円/1年

キャッシュフローは(~21万円/月)

家賃(年間)経費(年間)MAXキャッシュフロー
(年間)
戸建2540,000円140,000円40万
アパート2,208,000円89,000円212万円
合計2,748,000円229,200円252万円
(~21万円/月)

利幅をとるようになるべく経費はかけないようにしていますが、まだまだですね。。

所有物件は自主管理で、内装リフォーム(クロス張り替え、フロアマットの張り替え等)は自分で行なっております。

おそらくいろんなところでお金がかかってくるので、毎月21万円手元に残すのは大変だと思います。不動産投資でなかなか採算を合わせるのは難しいですね。

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