【不動産勤務投資歴1年】キャッシュフロー公開

不動産投資をやってみたいという方に少しでも参考になればと思い公開します。

戸建4戸(1つは自分で住む用)、アパート1棟を所有しており、現在借入は40万円です。

ふじつかといいます。1999円生まれ。
不動産屋で週2で働いています。

目次

家賃収入(¥378,000/月)

取得価格家賃
戸建1100万円(諸経費込)0
今は自分が住んでいます
戸建2120万円(諸経費込)民泊準備中
アパート
(9入居/11部屋)
120万円(諸経費込)(35,000円×4人)、(29,000円×1人)
(33000円×2人)、(30,000×1人)
(42,000円×1人)、(28,000円×1人)
一部屋倉庫
戸建3130万円(諸経費込)賃料4万円
戸建440万円(諸経費込)賃料8000円

維持費・諸経費

今回紹介するのは最低でもこの金額はかかっているというので紹介します。

もちろん修繕が必要な箇所が出てこればその都度、出費が必要になります。

自分が所有している戸建(1)

項目金額
固定資産税・都市計画税4900円/1年
火災保険14800円/1年
シロアリ駆除25,800円/1年
(129,000/5年)
総額45,500円/1年

賃貸用戸建2

支出

項目金額
固定資産税・都市計画税12,500円/1年
火災保険24933円/1年
シロアリ駆除35,000円/1年
(170,000/5年)
駐車場借り上げ72,000円
総額140,433円/1年

駐車場がなく、近隣の月極駐車場の空きが一台しかないため借り上げています。

アパート1棟(合計11部屋/現在1空室、倉庫1部屋)

支出

項目金額
固定資産税・都市計画税36,000円/1年
火災保険46,000円/1年
公共場所電気代7200円/1年
駐車場借り上げ72000円/1年
総額161,200円/1年

収入

項目金額
家賃総額¥3,624,000円/月

賃貸用戸建3(賃料4万円で賃貸中)

支出

項目金額
固定資産税・都市計画税12,000円/1年
火災保険25,000円/1年
返済168,000円/1年
総額205,000円/1年

賃貸用戸建4(賃料8000円で賃貸中)

支出

項目金額
固定資産税・都市計画税12,000円/1年
火災保険28,600円/1年
総額205,000円/1年

キャッシュフローは(~21万円/月)

家賃(年間)経費(年間)MAXキャッシュフロー
(年間)
戸建2540,000円140,000円40万
アパート3,960,000円89,000円380万円
戸建3480,000円205,000円27.5円
戸建496,000円28600円6万円
合計2,748,000円229,200円453万円
(~37万円/月)

利幅をとるようになるべく経費はかけないようにしていますが、まだまだですね。。

所有物件は自主管理で、内装リフォーム(クロス張り替え、フロアマットの張り替え等)は自分で行なっております。

おそらくいろんなところでお金がかかってくるので、毎月21万円手元に残すのは大変だと思います。不動産投資でなかなか採算を合わせるのは難しいですね。

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